Что делать, если получили уведомление о необходимости внесения сведений в ЕГРН

Прежде всего, уведомление носит информационный характер и само по себе не означает установленного нарушения или штрафа. Но игнорировать его не стоити вот почему.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства указывает на то, что расположенные на земельном участке капитальные строения (жилой или садовый дом и иные постройки, неразрывно связанные с землёй и которые нельзя передвинуть с места без ущерба для всей конструкции) не зарегистрированы в установленном порядке. Это не всегда означает, что постройка незаконна и подлежит сносу просто её надо узаконить.

Если в уведомлении говорится, что сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН либо описание местоположения его границ не соответствует нормам действующего законодательства, это служит предупреждением о возможных в дальнейшем серьёзных проблемах с недвижимостью независимо от того, как долго гражданин владеет землёй и платит налоги.

Эксперты регионального Роскадастра напоминают собственникам об ограничениях, которые могут возникнуть, если оставить всё как есть:

- невозможность совершения сделок: участок без установленных границ нельзя продать, подарить, передать в залог или оставить в наследство;

- проблемы с регистрацией построек: поставить на кадастровый учёт дом на участке без уточнённых границ будет невозможно;

- риск земельных споров: отсутствие точных координат часто приводит к конфликтам с соседями изза заборов и хозяйственных построек;

- риск споров о площади: без точных границ возможны разногласия о реальном размере участка и начислении налогов;

- риск признания строений самовольными: незарегистрированный капитальный дом юридически может быть признан самостроем;

- проблемы с подключением коммуникаций: ресурсные организации (газовые, электрические, водоканал) часто требуют подтверждённого права собственности для подключения.

Собственнику, получившему уведомление, необходмо сверить имеющиеся документы со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Посмотреть сведения об объекте можно на публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы Национальная система пространственных данных (nspd.gov.ru) либо запросить официальную выписку из ЕГРН.

Если данных действительно нет, следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт необходимые замеры и подготовит документы:
- межевой план если речь идёт об уточнении или установлении границ земельного участка;
- технический план если нужно поставить на учёт или уточнить характеристики капитального строения.

После этого подать готовые документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде либо через офисы МФЦ.

Найти кадастрового инженера можно самостоятельно на сайтах саморегулируемых организаций кадастровых инженеров либо на сайте Росреестра в разделе Реестр кадастровых инженеров. Также можно обратиться в филиал ППК Роскадастр по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по телефону 8 (8182) 229003 либо оставить заявку на заключение договора о выполнении кадастровых работ на официальном сайте ППК Роскадастр.

Не откладывайте уточнение границ своего земельного участка и регистрацию прав на недвижимость: это защитит ваши вложения и права.