Роскадастр Архангельской области разъясняет

Кадастровая и рыночная стоимость объекта недвижимости являются инструментами для принятия взвешенных финансовых решений, расчёта обязательных платежей, совершения успешных сделок. В чем заключается разница этих понятий, и для каких целей они применимы, рассказали в филиале ППК Роскадастр по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Кадастровая стоимость полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она рассчитывается в отношении зданий, сооружений, помещений, земельных участков, объектов незавершенного строительства и используется, например, для расчёта налогов, суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд или при утрате недвижимого имущества в связи со стихийными бедствиями и в других ситуациях.

Узнать кадастровую стоимость можно в Федеральной государственной географической информационной системе Единая цифровая платформа Национальная система пространственных данных (ФГИС ЕЦП НСПД) в разделе Фонд данных ГКО. Для этого нужно ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта.

Рыночная стоимость это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, и отражает текущее соотношение спроса и предложения. Она играет важную роль при сделках с недвижимостью, при ипотечном кредитовании, страховании жилья, судебных спорах.

К основным отличиям кадастровой стоимости от рыночной можно отнести следующие:

- при расчёте кадастровой стоимости используются характеристики из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такие как вид объекта, площадь, материал стен, год постройки, этажность и расположение. При определении рыночной стоимости оценщик самостоятельно выбирает метод проведения оценки объекта в соответствии со стандартами и правилами оценочной деятельности;

- сведения о кадастровой стоимости содержатся в ЕГРН и предоставляются бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости по запросам любых лиц, а также в режиме онлайн с использованием электронных сервисов Росреестра. Сведения о рыночной стоимости содержатся только в отчёте об оценке объекта недвижимости, составленном оценщиком, и не вносятся в ЕГРН;

- кадастровая стоимость является более стабильной величиной и пересматривается государством не чаще одного раза в 4 года. Рыночная стоимость определяется оценщиком по инициативе заинтересованного лица и в желаемый им период.

В Архангельской области работы по массовой оценке недвижимости проводятся государственным бюджетным учреждением АрхОблКадастр, в Ненецком автономном округе в Центре кадастровой оценки.