Закон о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости: как он работает и кого касается
Один из ключевых аспектов работы по актуализации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – выявление правообладателей объектов недвижимости, которые были учтены до введения современного порядка регистрации прав.
По всей стране расположены тысячи объектов недвижимости, технический учёт которых был проведён до 1 марта 2008 года, или права, на которые возникли законно до 31 января 1998 года, но записей о владельцах в современном ЕГРН нет. Причины могут быть разными: кто-то не оформил наследство или потерял старые документы, кто-то не оформил право на недвижимость из-за сложной транспортной доступности, а кто-то просто не знал, что ранее возникшее право нужно официально подтвердить.
Отсутствие в ЕГРН записей о правообладателях создаёт серьёзные риски. Это ограничения в сделках с имуществом, изъятие земли под государственные нужды или признание имущества бесхозяйным – тогда оно перейдёт в собственность государства или муниципалитета. Поэтому наличие в ЕГРН записи о правообладателе объекта недвижимости – это вопрос защиты прав собственника и безопасности имущества.
Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ наделил муниципалитеты полномочиями самостоятельно искать законных владельцев и передавать сведения о них для внесения в ЕГРН. Чтобы установить, кому принадлежит объект, органы местного самоуправления осуществляют сбор информации, анализируют свои архивы, запрашивают данные в органах внутренних дел, в органах технической инвентаризации, налоговых органах, ЗАГСах, у нотариусов и в других инстанциях.
Перед внесением сведений в ЕГРН человек, которого выявили как потенциального правообладателя, в обязательном порядке информируется. Если гражданин им не является, он вправе направить возражение.
Под действие закона № 518-ФЗ попадают наследники, имеющие на руках свидетельства о праве на наследство, владельцы участков, у которых право на недвижимость возникло давно и у кого есть документы советского или раннего постсоветского периода (например, акт о предоставлении земли от сельсовета или постановление главы района 1990-х годов), члены гаражных кооперативов и садоводы. Если гараж или дачный дом стоит на кадастровом учёте, но сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют, то закон также распространяется и на собственника.
Важно!
Реализация закона о выявлении не влечёт никаких санкций (штрафов, наказаний) для выявленных правообладателей. Это просто механизм наполнения ЕГРН актуальными данными для защиты имущественных прав.
Государственная регистрация права по-прежнему носит заявительный характер — человеку нужно отдельно подать заявление в Росреестр (через МФЦ или сайт Росреестра), чтобы право официально закрепили. При этом за регистрацию ранее возникшего права госпошлина не взимается.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Добавление новости
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Для повышения удобства сайта мы используем cookies (подробнее).
К сайту подключены сервисы Yandex.Metrika, LiveInternet, top.mail.ru, которые также используют файлы cookies (подробнее).